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1600亿负债压顶!“地王制造机”龙光控股发债20亿

2021-06-25 

本文摘要:简介被业界称作“地王制造机”的2000亿粤系房企又要发债了!龙光集团在深圳土拍电影市场以“黑马”之姿兴起,一掷千金的背后,实控人纪海鹏父女却以高调闻名。

简介被业界称作“地王制造机”的2000亿粤系房企又要发债了!龙光集团在深圳土拍电影市场以“黑马”之姿兴起,一掷千金的背后,实控人纪海鹏父女却以高调闻名。]article_adlist-->  01、20亿借新的还原有,延续250亿债券  7月21日,深圳市龙光有限公司有限公司(全称“龙光有限公司”)透露了2020年公开发行公司债券(面向合格投资者)(第二期)发售公告。

  龙光有限公司是龙光集团(3380.HK)旗下主要的地产业务研发平台。创办于1996年的龙光集团总部坐落于深圳,2013年12月港股上市,位列2020年“中国房地产百强企业”第22位。  公告透露,龙光有限公司白鱼发售债券的规模不多达20亿元(含20亿元),期限5年,所附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,利率询价区间为3.5%-5%。

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  更进一步来看,本次债券的筹措资金在扣减发售等涉及费用后,白鱼用作偿还债务届满或行权公司债券“15龙光01”和“18龙触05”,这两只债券总余额为64.8亿元。  据债市仔细观察(ID:bondreview)理解,龙光有限公司近期多次发售债券。今年上半年,龙光有限公司总计发售债券募资38.9亿元,品种还包括一般公司债券、ABS和私募债。

  企业预警合表明,龙光有限公司共计延续24只债券,总余额250.31亿元,其中52.33亿元将于一年内届满,大约120亿元将于1-3年内届满,近80亿元将于3-5年内届满。  在评级方面,自2017年牵头信用将龙光有限公司的信用评级由AA+提高至AAA,后者仍然保持着AAA级的公司长年主体信用评级和债项评级,评级未来发展为平稳。  02、有息负债432亿,现金流波动较小  作为龙光集团在境内拓展房地产业务的主要载体,龙光有限公司的业绩展现出不错。

  龙光有限公司2019年的合约销售额约843.28亿元,2020年一季度合约销售额151.64亿元。截至2019年年底,公司拆分报表范围内的土地储备约1834.56万平方米,土地储备充裕。

  2019年公司构建营收557.94亿元,同比快速增长25.47%;归母净利润113.25亿元,同比快速增长28.38%。今年一季度,公司营收和归母净利润分别为47.96亿元、7.37亿元。  资产负债方面,截至一季末,龙光有限公司总资产1888.99亿元,总负债1487.11亿元。

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公司有息负债为432.43亿元,其中355.88亿元将在3年内届满。  截至今年一季度末,公司存货金额为772.04亿元,占到总资产的40.87%,主要为开建研发产品、已竣工研发产品和白鱼研发产品等,不存在部分毛利率比较较低的项目,存货所求能力有一点注目。  值得一提的是,公司流动负债1206.53亿元占到总债务之比81.13%,其中短期借款14.2亿元、应付票据0.6亿元、一年内届满非流动负债178.84亿元,短期债务合计超过193.64亿元。

  与此同时,扣减受限制的部分后,龙光有限公司账上货币资金为244.47亿元。此外,公司还有并未用于授信额度426.87亿元。总体来看,仍能应付短期借钱压力。

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  不过,2017年-2019年及今年一季度,龙光有限公司经营性现金流量净额分别为143.85亿元、153.36亿元、4.66亿元和-47.93亿元,自2019年以来波动较小。  03、谜样潮汕富豪屡屡创地王传奇  虽然短期债务能力较好,但截至一季度末,龙光有限公司手头开建项目38个,中环线项目17个,必须之后投放资金建设的项目数量较多,必须较大规模的资金来反对上述项目的长时间研发。

  除此之外,如果房地产企业拿地体量极大或者地价下降,也不会造成财务压力减少,影响公司的资产流动性。  自2014年以来,龙光有限公司母公司龙光集团在土拍电影市场以“黑马”之姿兴起,一向勇于一掷千金的它多次斩落深圳地王,被外界冠上“地王制造机”之名,2019底总资产为2060.1亿元,总负债1630.16亿元。  今年5月,深圳前海宅地T102-0346上海证券交易所转让,被龙光集团以最低禁售115.97亿元竞得,溢价率45%。

自此,在深圳目前为止以来转让的6宗百亿地块中,龙光集团夺下了其中的3块。  骁勇拿地也为龙光集团带给了高昂报酬。据中指研究院数据,2019年龙光集团在拿地金额榜中以319亿元排名第15位,在全口径销售金额上则凭571.8亿元排名第22位。

  与在土拍电影市场的高调豪横迥异,龙光集团创始人纪海鹏则非常高调,网上少有他的照片。  纪海鹏于1966年出生于,祖籍广东汕头龙湖,被界面新闻称为“深圳地产圈中最谜样的潮汕地产商人”。外界多指出他的第一桶金来源与专门从事建材、医疗器材有关。

  目前,龙光有限公司家族色彩浓烈,纪海鹏父女通过家族信托间接持有人龙光有限公司61.72%股权。2014年,纪凯婷曾以13亿美元身家沦为全球最年长富豪,被称作最谜样的90后女富豪。

  如今,随着龙光有限公司业务规模的快速增长,必须的资金量也将水涨船高。延续250亿债券,白鱼发售20亿元债券借新还原有,你对这家深圳的“地王制造机”怎么看?青睐在文末facebook。

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